18 SEPTEMBER 2025
18 SEPTEMBER 2025
autor článku
ADVOKÁTSKY KONCIPIENT
PARTNER
Pozrite si najdôležitejšie
právne novinky z oblasti stavebníctva a envirolegislatívy za mesiac august
2025.
Do pozornosti dávame novelu
zákona o stavebných výrobkoch či navrhovaný zákon o registri
užívacích vzťahov k pozemku, ktoré boli v auguste doručené do NR SR.
Viac o týchto a mnohých ďalších zaujímavostiach sa dočítate v monitoringu
za mesiac august 2025, ktorý si môžete stiahnuť aj vo formáte PDF tu.
Prajeme vám príjemné čítanie!
STAVEBNÍCTVO Zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) nie Zákon č. 26/2025 Z. z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti so zmenami vyvolanými Stavebným zákonom nie Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) nie Zákon č. 608/2003 Z. z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov nie Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v časti § 631 – § 656 (Zmluva o dielo) nie Zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v časti § 536 - § 565 (Zmluva o dielo) nie Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) nie Zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Zákon č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) nie Zákon č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách nie Zákon č. 129/1996 Z. z. o niektorých opatreniach na urýchlenie prípravy výstavby diaľnic a ciest pre motorové vozidlá nie Zákon č. 343/2015 Z. z. o verejnom obstarávaní nie Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) nie Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania nie Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania nie Zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní nie Zákon č. 201/2022 Z. z. o výstavbe nie Zákon č. 133/2013 Z. z. o stavebných výrobkoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Vyhláška č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie nie Vyhláška SR č. 55/2001 Z. z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii nie Vyhláška SR č. 453/2002 Z. z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona nie Vyhláška SR č. 436/2000 Z. z. ktorou sa upravujú podrobnosti o obsahu žiadosti o overenie odbornej spôsobilosti na obstarávanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie obcí a o spôsobe overenia odbornej spôsobilosti nie Vyhláška č. 17/1982 Zb. o technických požiadavkách na výstavbu skupinových rodinných domčekov v osobnom vlastníctve nie Vyhláška č. 162/2013 Z. z. ktorou sa ustanovuje zoznam skupín stavebných výrobkov a systémy posudzovania parametrov nie Vyhláška č. 364/2012 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov nie Vyhláška č. 35/1984 Zb. ktorou sa vykonáva zákon o pozemných komunikáciách (cestný zákon) nie Vyhláška č. 461/2009 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov nie Vyhláška č. 259/2008 Z. z. o podrobnostiach o požiadavkách na vnútorné prostredie budov a o minimálnych požiadavkách na byty nižšieho štandardu a na ubytovacie zariadenia nie Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti nie Vyhláška č. 107/2019 Z. z. o podrobnostiach o výške príspevkov a o náležitostiach žiadosti o poskytnutie príspevkov poskytovaných v súvislosti s energetickou hospodárnosťou rodinných domov nie Vyhláška č. 181/2019 Z. z. o výške dotácie na obstaranie nájomného bytu, obstaranie technickej vybavenosti a odstránenie systémovej poruchy bytového domu a o výške oprávnených nákladov na obstaranie nájomného bytu nie Vyhláška SR č. 453/2000 Z. z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona nie Vyhláška č. 401/2007 Z.z. o technických podmienkach a požiadavkách na protipožiarnu bezpečnosť pri inštalácii a prevádzkovaní palivového spotrebiča, elektrotepelného spotrebiča a zariadenia ústredného vykurovania a pri výstavbe a používaní komína a dymovodu a o lehotách ich čistenia a vykonávania kontrol nie Vyhláška č. 311/2009 Z. z. o výpočte energetickej hospodárnosti budov a obsah energetického certifikátu nie Nariadenie vlády č. 396/2006 Z. z. o minimálnych bezpečnostných a zdravotných požiadavkách na stavenisko nie ŽIVOTNÉ PROSTREDIE Zákon č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Zákon č. 17/1992 Zb. o životnom prostredí nie Zákon č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny nie Zákon č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Zákon č. 329/2018 Z. z . o poplatkoch za uloženie odpadov a o zmene a doplnení zákona č. 587/2004 Z. z. o Environmentálnom fonde a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov nie Zákon č. 359/2007 Z. z. o prevencii a náprave environmentálnych škôd a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Zákon č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) nie Zákon č. 401/1998 Z. z. o poplatkoch za znečisťovanie ovzdušia nie Zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách nie Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov nie Zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Zákon č. 140/2014 Z. z. o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách nie Zákon č. 39/2013 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Zákon č. 146/2023 Z. z. o ochrane ovzdušia a o zmene a doplnení niektorých zákonov nie Vyhláška č. 113/2006 Z. z., ktorou sa stanovujú podrobnosti na účely posudzovania vplyvov na životné prostredie nie Vyhláška č. 170/2021 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov nie Vyhláška č. 365/2015 Z. z, ktorou sa ustanovuje Katalóg odpadov nie Vyhláška č. 371/2015 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia zákona o odpadoch nie Vyhláška č. 373/2015 Z. z. o rozšírenej zodpovednosti výrobcov vyhradených výrobkov a o nakladaní s vyhradenými prúdmi odpadov nie Vyhláška č. 508/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva § 27 zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky MPRV SR č. 59/2013 Z. z. nie Vyhláška č. 410/2012 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia zákona o ovzduší nie Vyhláška č. 411/2012 Z. z. o monitorovaní emisií zo stacionárnych zdrojov znečisťovania ovzdušia a kvality ovzdušia v ich okolí nie Vyhláška č. 12/2009 Z. z. o ochrane lesných pozemkov pri územnoplánovacej činnosti a pri ich vyňatí a obmedzení z plnenia funkcií lesov nie Vyhláška č. 418/2010 Z. z. o vykonaní niektorých ustanovení vodného zákona nie Nariadenie vlády č. 58/2013 Z. z. o odvodoch za odňatie a neoprávnený záber poľnohospodárskej pôdy nie Nariadenie vlády č. 269/2010 Z. z. ktorým sa ustanovujú požiadavky na dosiahnutie dobrého stavu vôd nie Nariadenie vlády č. 755/2004 Z. z. ktorým sa ustanovuje výška neregulovaných platieb, výška poplatkov a podrobnosti súvisiace so spoplatňovaním užívania vôd nie Nariadenie vlády č. 330/2018 Z. z., ktorým sa ustanovuje výška sadzieb poplatkov za uloženie odpadov a podrobnosti súvisiace s prerozdeľovaním príjmov z poplatkov za uloženie odpadov nie
Poznámka: V našom legislatívnom monitoringu pre vás sledujeme zmeny vyššie uvedených právnych predpisov, ktoré boli publikované v Zbierke zákonov za uplynulý mesiac.
V Zbierke zákonov SR neboli za mesiac august
2025 publikované žiadne zmeny sledovaných právnych predpisov. Zaujať by
vás však mohli naše ďalšie novinky.
Dňa 22.8.2025
bol do NR SR doručený vládny návrh novely zákona č. 133/2013 Z. z. o stavebných
výrobkoch. Táto novelizácia reflektuje zavedenie nového Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady k stavebným výrobkom.
Navrhovanou
novelou sa podľa predkladateľa majú zaviesť najmä nové systémy vypracovávania a prijímania
harmonizovaných technických špecifikácií. Ide o harmonizované technické normy, ktoré obsahujú
parametre stavebného výrobku.
Zároveň sa pri uvádzaní neharmonizovaného stavebného
výrobku na trh majú zaviesť
viaceré nové práva a povinnosti, ako napríklad právo výrobcu požadovať od
dodávateľov informácie
o podstatných vlastnostiach výrobku, ktoré potrebuje na plnenie úloh.
Ďalšiu
navrhovanú zmenu predstavuje plánované zavedenie SK digitálneho pasu stavebných výrobkov (SK DP) pre tie stavebné výrobky, ktoré sa uvádzajú na trh na národnej úrovni.
Sprievodnú
dokumentáciu k návrhu novely nájdete TU a aktuálne štádium legislatívneho procesu nájdete TU.
Dňa 26.8.2025
začalo PK k návrhu novely zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri
nehnuteľností (katastrálny zákon).
Novelou
katastrálneho zákona sa navrhuje najmä zjednodušiť návrh na začatie
katastrálneho konania v listinnej podobe. Taktiež sa navrhuje podrobnejšie upraviť konanie o
zázname, pričom
sa zavádza možnosť vykonania záznamu v časti. Ďalej sa navrhuje skrátiť lehota na vykonanie záznamu na základe rozhodnutia súdu o zriadení zabezpečovacieho opatrenia.
Ďalej sa navrhuj
zaviesť povinnosť
bezplatnej autentifikácie pri prístupe k údajom z katastra cez katastrálne portály. Cieľom je okrem iného
predchádzať zneužívaniu týchto údajov. Informácie z registrácie môžu byť
využité aj orgánmi činnými v trestnom konaní.
Návrh zákona
taktiež ustanovuje novú
skutkovú podstatu priestupku ako
aj porušenia poriadku na úseku katastra nehnuteľností a to neoprávnené spracúvanie údajov katastra
nehnuteľností a zavádzajú nové správne poplatky na úseku katastra nehnuteľností.
Sprievodnú
dokumentáciu k návrhu novely nájdete TU a aktuálne štádium legislatívneho procesu nájdete TU.
Dňa 22.8.2025
bol do NR SR doručený vládny návrh zákona o registri užívacích vzťahov
k pozemkom.
Cieľom
návrhu zákona je zriadiť informačný systém registra užívacích vzťahov
k pozemkom. Register bude
obsahovať údaje
o užívacích vzťahoch k pozemkom slúžiacim na poľnohospodárske účely s cieľom zabezpečiť relevantný podklad pre
vyplácanie priamych podpôr.
Predmetom
registrácie budú všetky
pozemky (t. j.
poľnohospodárske pozemky, nepoľnohospodárske pozemky, ako aj lesné pozemky), ktoré podľa reálneho stavu užívania
bezprostredne súvisia s poľnohospodárskou činnosťou alebo výrobou. Do registra sa ale nebudú zapisovať údaje o užívaní
lesných pozemkov, ak tieto pozemky neslúžia poľnohospodárskej výrobe.
Sprievodnú
dokumentáciu k návrhu novely nájdete TU a aktuálne štádium legislatívneho procesu nájdete TU.
Dňa 22.8.2025 bo
do NR SR doručený vládny návrh novely nasledovných zákonov:
Cieľom návrhu
novely je dosiahnuť vyššiu
transparentnosť v užívacích vzťahoch k pozemkom prenajímaným predovšetkým na účely podnikania v
poľnohospodárstve a v lesnom hospodárstve.
Upravujú sa
najmä niektoré zmluvne vzťahy pri zmluve o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
keď sa zavádza povinnosť nájomcu na požiadanie vlastníka pozemku predložiť mu písomný doklad preukazujúci
existenciu nájomného vzťahu, či zvýšenie
minimálnej výšky nájomného.
Zároveň sa skracuje zákonná výpovedná lehota pri nájomnej zmluve uzavretej na neurčitý čas z päť rokov na
jeden rok. Táto výpovedná
lehota ale nemôže
uplynúť skôr, než uplynie minimálna doba nájmu, ktorá je päť rokov.
Ďalej s
novelizujú viaceré ustanovenia upravujúce postup Slovenského pozemkového fondu
(ďalej len „SPF“) pri prenajímaní a nakladaní s pozemkami. Okrem iného sa
zavádza možnosť
SPF predať stavby a pozemky v obchodnej verejnej súťaži, či jeho povinnosť zverejniť vzor žiadosti o prenájom
pozemku.
Sprievodnú
dokumentáciu k návrhu novely nájdete TU a aktuálne štádium legislatívneho procesu nájdete TU.
Dňa 27.8.2025
začalo PK k Architektonickej politike Slovenska, ktorú predložil Úrad pre
územné plánovanie a výstavbu.
Účelom
architektonickej politiky je reagovať na kvalitu vystavaného prostredia na
Slovensku, a to stanovením nasledujúcich cieľov:
Politika sa
opiera o štyri vzájomne prepojené oblasti: sídla a krajinu, budovy a verejné
priestory, vzťah spoločnosti k architektúre a výskum a inovácie.
Sprievodnú
dokumentáciu k návrhu nájdete TU a aktuálne štádium procesu nájdete TU.
Dňa 22.8.2025
bol do NR SR doručený návrh novely zákona č. 452/2021 Z. z. o elektronických
komunikáciách.
Novelu
predložilo Ministerstvo dopravy SR a viaceré novelizačné ustanovenia
súvisia s témou stavebníctva.
Úrad
pre reguláciu elektronických komunikácií bude po novom vykonávať analýzu
existujúcej fyzickej infraštruktúry a stavebných prác ktoré súvisia so sieťami,
resp. prenosovými systémami. Takáto analýza bude vykonávaná v jednom procese.
Podľa novely sa
taktiež bude
musieť zakresliť trasa všetkých známych vedení v mieste stavby do všetkých
druhov projektovej dokumentácie v zmysle Stavebného zákona.
Zároveň sa
ustanovuje, že je povinnosťou
stavebníka alebo projektanta zabezpečiť si vyjadrenie
dotknutého podniku o existencii trás jednotlivých vedení, ako aj iné potrebné údaje na účely vypracovania projektovej dokumentácie.
Sprievodnú
dokumentáciu k návrhu novely nájdete TU a aktuálne štádium legislatívneho procesu nájdete TU.
Dňa 5.8.2025 MŽP
informovalo, že boli predložené
návrhy zonácií všetkých národných parkov a nachádzajú sa na príslušných
okresných úradoch. Ďalej uviedol,
že kompletná
dokumentácia bude v najbližších dňoch zverejnená na úradnej tabuli a bude možné k nej zasielať pripomienky.
V rámci TANAP-u
sa počíta s rozšírením národného parku, pričom viac ako polovicu jeho novej výmery
bude tvoriť územie zóny A v najprísnejšom, piatom stupni ochrany. Najväčšiu časť územia NAPANT-u bude tvoriť zóna C s 3. stupňom
ochrany.
Viac o zonácií
tatranských národných parkoch a bližšie k výmere sa dočítate na tomto odkaze.
Vyjadrenie
štátneho tajomníka MŽP nájdete na tomto odkaze.
Monitoring za mesiac august 2025 si môžete stiahnuť vo formáte PDF tu.
Prihláste sa na odber Monitoringu legislatívy stavebníctva a životného prostredia.
Právne upozornenie
Informácie poskytnuté odberateľovi v rámci monitoringu stavebnej a environmentálnej legislatívy nie sú zdrojom právne záväzných právnych predpisov, nakoľko právne záväzné znenie právnych predpisov v zmysle právneho poriadku Slovenskej republiky obsahuje iba zbierka zákonov Slovenskej republiky. Informácie poskytnuté odberateľovi majú iba informatívny charakter a nenahrádzajú právnu službu v zmysle zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii. Advokátska kancelária POLÁČEK & PARTNERS s.r.o. nezodpovedá za úplnosť a presnosť informácií uvedených v monitoringu energetickej legislatívy. V prípade otázok k informáciám poskytnutým odberateľovi, odberateľ môže požiadať advokátsku kanceláriu POLÁČEK & PARTNERS s.r.o. o poskytnutie právnej služby za týmto účelom.
Zdieľať článok
Máme pre vás prehľad toho najdôležitejšieho čo sa udialo a čo ovplyvní váš biznis či projekty.
28 OKTÓBER 2025
Nová vyhláška Úradu pre územné plánovanie a ďalšie zmeny v stavebníctve a envirolegislatíve. Čítajte v júlovom monitoringu.
28 AUGUST 2025
Novela nového Stavebného zákona a zmeny v zákone o miestnom poplatku za rozvoj. Viac v aktuálnom monitoringu.
21 JÚL 2025